Покупка на имот с пари назаем от роднина/родител

[imotvy]

Здравейте!

Предстои ми покупка на недвижим имот "за зелено" директно от строителя. Финансирането е комбинация от лични средства и пари назаем от дядо ми. Живея в чужбина и моите средства прехвърлям директно на строителя от лична сметка в чужбина.

Парите назаем, за улеснение, са прехвърлени на майка ми, която от нейната сметка ще прехвърли нужната сума при сключвана на сделката. За строителя няма значение от чия банкова сметка се праща сумата, когато се задава причината за превод при банковата транзакция. Т.е. сумата ще се покрие от моя транзакция + тази на майка ми.

Следните въпроси:

1. Нужно ли е някои от тези суми да се декларират пред НАП, БНБ или друга институция?
2. Създава ли се някакъв проблем, когато парите назаем "минават" през сметката на майка ми и нужно ли е тя да декларира дарение или нещо подобно?
3. Има ли законово значение по чия сметка връщам парите по заема?
4. Нужно ли е декларирането на личния заем?

Благодаря!

[ivanov_p]

Щом като вие получавате пари от майка ви сте задължен към нея, не към дядо ви.Вие трябва да превеждате парите на майка ви с основание - "връщане на заем от..../дата на получаване/, а тя на дядо ви.
Ако вие директно връщате парите на дядо ви трябва в основанието за превода да пишете "погасяване на заем от..../датата на превода към майка ви/, на ..../имената на майка ви/.
Каквото има за деклариране ще го искат от банката при внасяне на парите. За лични заеми питайте някой счетоводител.

[tochotocho]

При всяко захранване на банкова сметка банката поставя въпрос за произход на средствата /парите / вкл. и за вашите от чужбина. Преди се задоволяваха с " лични средства " сега искат уточнение - обикновено отговорът е " заработка - т.е. от работа в чужбина . Известно е ,че при всяко влизане в България имаш право да внесеш до 10000 евро без да декларираш. Дядо ти като прехвърля пари на майка ти също отговаря на въпроса за произход.Майка ти като прехвърля на строителя също отговаря на въпроса. При нея е лесно - заем, дарение от бащата ,твоя дядо. Но откъде дядото има талкова средства/ пари / ,някой умник може да се направи на интересен.

[tochotocho]

Докато си чатках, приятеля до мен помоли за следния казус : Родителите имат имот, апартамент и искат да го продадат на дъщерята. Тя няма тези пари напр. 70 хил.евро. Родителите и дават този заем -70 хил. евро и тя купува от тях имота. Остава в дълг /не се вписва ипотека / . Кога ще го погаси ? В момента дори не може да прави дребни месечни погасявания. Родителите нямат претенции. Разчита се на давност. Ачик прикрита сделка. Та , приятеля пита за коментар !

[ivanov_p]

Въпросът е как да се направи сделката за да не може да се оспори от друг наследник, съответно обратното, как другият да я оспори. Зависи от обстоятелствата и сроковете.

[tochotocho]

Иванов, коментарът ти е прекалено конкретен- Всичко зависи от зависимостта. До това и Айнщайн не достигна.

[guest1]

Въпросът е как да се направи сделката за да не може да се оспори от друг наследник, съответно обратното, как другият да я оспори. Зависи от обстоятелствата и сроковете.

Е ся ще ви объркам представите!

Сделката си е покупко-продажба. Тоест неоспорима!
Нотариуса пита „Получихте ли сумата?“ или нещо подобно. Пари при изповядването няма.
Споменаването на „друг наследник“ е нонсенс - родителите са живи!!!

Ся .. някой ще пита:

1. Откъде купувачът е взел парите?
2. Къде са парите на продавача?

Да си пита - като си няма работа.
Дали купуващия е платил или не - трети лица не могат да питат. А продаващия може да прави каквото иска .с парите си, все пак са си негови.
Купуващият (дъщерята) може да вземе кредит, а после да го върне ... с парите на родителите си!