Апартамент в сграда със статут "Апартаментен хотел"

[stumbled_upon]

Здравейте,

Предстои ни покупка на имот за първи път и сме наивни и невежи по отношение на малкия шрифт в различните предложения и оферти.

Работим с кредитен консултант, те наистина ни помогнаха с предвижването на нещата, разговори и бюрокрация с банки и строители. Получихме предварително одобрение за жилищен кредит преди да си харесаме място, за да знаем какво и къде да търсим. В крайна сметка си харесахме сграда и апартамент, но като дойде моментът за специфичната оферта от банката нещата се затлачиха. Получихме удовлетворителни пазарни оценки на имота, но се оказа че сградата е със статут за смесено приложение - апартаментен хотел. От строителя ни уверяват, че всичко е в норма, как почти всички нови сгради в Пловдив са били с такъв статут поради разрешения от общината за построяване на повече парко места.

Дилемата и въпросите ни възникват тук. Апартаментът и със статут - самостоятелен обект в сграда, апартамент. От всички страни ни уверяват, че ще можем да регистрираме постоянен адрес там, битов ток и пр.
Банката, която ни предостави предварителното одобрение (ОББ) и УниКредит вече отказаха да финансират такъв тип сграда.

Въобще не сме наясно с нещата, дали получаваме празни обещания и дали има смисъл да гледаме други оферти от различни банки, ако се окаже че апарт-хотел сграда би ни донесла повече главоболия от колкото си заслужава. Това ни е първо жилище и до сега никога не сме се занимавали с кредити и имоти. Ако имате някакви мнение, личен опит или съвет по темата ще съм изключително благодарна!

[guest1]

Здравейте.

Има стара тема по въпроса - апартамент в апартаментен хотел в София? - но е доста „постна“!
Тезата, изказана там - че „апартаментите в апартаментните хотели не са самостоятелен обект на собственост“ - според мен не е коректна.
Съгласно Приложение № 4 към чл. 16, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри - „Апартамент в апартаментен хотел“ е Самостоятелни обекти в сграда (СОС) с код 521.

Може да видите и съдебно решение по гр. д. № 1038/2011г ВОС.

[bozyo]

От строителя ни уверяват...
От всички страни ни уверяват, че ще можем да регистрираме постоянен адрес там, битов ток и пр.

и аз да съм строител-продавач, и аз ще ви уверявам, че земята е плоска. само и само да си купите.

Чл. 99. (В сила от 1.01.2000 г.) (1) Всяко лице е длъжно в срок 30 дни да заяви промяната на настоящия си адрес.
...
(4) (Нова - ДВ, бр. 55 от 2015 г., в сила от 21.07.2015 г.) Не се допуска регистриране на настоящ или постоянен адрес за повече от 4 месеца в хотел, мотел, почивен дом или друго място за подслон. Ограничението по изречение първо се прилага и когато се извършва пререгистрация в същото или в друго място за подслон на територията на същата община.

[guest1]

и аз да съм строител-продавач, и аз ще ви уверявам, че земята е плоска. само и само да си купите.

Това - което аз мога да ви обещая - никой не може да ви го даде!

Хубавото в случая е, че нещата са стопирани от банките още на етап проучване.

Банката, която ни предостави предварителното одобрение (ОББ) и УниКредит вече отказаха да финансират такъв тип сграда.

Макар, че си мисля - ако се купува цялата сграда - може би щяха да финансират!

[stumbled_upon]

Разбирам за проблемите, които биха възникнали при регистрация в хотел/мотел. Въпроса ми се базира на основата на документа, който ни е предоставен, че имотът е статут за самостоятелен обект- апартамент.

Питането ми е дали можем да регистрираме битови сметки и данъци + постоянен адрес в апартамент със статут за "самостоятелен обект" с предназначение "жилище, апаратамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение".

Благодаря ви много за помощта, изглежда ситуацията е по-сложна от колкото първоначално мислехме и ще се наложи да потърсим консултация с юрист.