Разваляне на договор на аренда

[peshka80]

Възможно ли е разваляне на договор на аренда от наследници на починалия ,и може ли освен З за арендата да се ползва и З за собственоста,ЗЗД и Конст.РБ тъй като ЗА все пак е специален по отношение на ЗЗД?

[doondie]

Наследници на починалия какво – арендодател?
Какво пише в договора – за какъв период е сключен, има ли клауза за едностранно разваляне и при какви условия?

[kalahan2008]

Трябва да се различава разваляне от прекратяване на договора.
Основанията за разваляне на договора са предвидени в Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ и евентуално в самия договор.
Съгласно чл. 27 ЗАЗ договорът се прекратява:
1. с изтичане на срока, за който е сключен;
2. при неизпълнение - по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго;
3. по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите;
4. с едностранно предизвестие - в предвидените в този закон случаи;
5. освен по други причини, посочени в закона, още и със смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице-арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго;
6. при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински нужди по реда на глава трета от Закона за държавната собственост и на Закона за общинската собственост.

Съгласно чл. 28, ал. 1 и 2 ЗАЗ Арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
Развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.

Ако искате да развалите договора, на практика това може да стане, само ако арендаторът не плаща рентата.
Ако не е такъв случаят, трябва да видите дали не са налице основанията за прекратяване на договора.

Ако и това не е налице, трябва да видите дали има основание да искате договорът да бъде обявен за нищожен или унищожаем.